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自己贷款买房亏不亏?关键是房价上涨有没有跑赢房贷利率

 2019-10-31 17:36:53

房地产投资问题一直是大家关心的话题。许多朋友都问过这样一个问题。购房贷款的房地产价格上涨了多少?事实上,答案很简单,只需要房价的涨幅高于你的抵押贷款利率水平,即使没有损失。你为什么这么说?借此机会简单谈谈我的观察。

当人们用贷款买房时,最重要的是抵押贷款利率。事实上,如果房价上涨超过抵押贷款利率,那就是钱。

目前,无论是央行传统的固定基准利率已经上调,还是10月8日实行的lpr浮动利率,未来大部分城市的抵押贷款利率将基本保持在6%以下,大部分城市将保持在基准利率以上20%左右。如果你的抵押贷款利率低于6%,我认为用贷款买房还是有可能的。毕竟,对于大多数城市来说,房价上涨超过6%仍然是容易的。一些拙见:

抵押

一、二线和三线城市的新房增长率保持在6%或以上。目前,它仍然很简单,二手房也能凑合。根据国家统计局8月份的数据,二线和三线城市的新房价格同比上涨近10%,而二手房价格同比上涨约5.5%。因此,从这个角度来看,贷款买房并没有损失。这实际上是一个简单的数学问题,购房贷款的抵押利率只需要低于房价上涨的速度,所以购房贷款自然不亏,否则就是亏。在抵押贷款利率高的情况下,抵押贷款利率高于贷款额,买房划算吗?

其次,对于其他城市来说,尽管抵押贷款利率低于其他贷款利率,但用贷款买房并不划算。除了买房子住在自己家里的朋友之外,这也是为什么我不提倡买房和投资的原因。从国家统计局的数据中,我们可以看到一个非常清楚的情况,即新房的价格上涨比二手房快得多。但是,我们应该知道,如果你借钱买房子并投资于它,后期的价格上涨是基于二手房。目前,二手房同比增长5.5%(后期仍有进一步下降的空间)。就个人而言,我认为这不值得投资。

只要房价的涨幅不低于住房贷款利率,这就不是损失。

导致新房价格上涨的因素太多了,而二手房完全是市场因素。赢得未来的通货膨胀是一个问题。

首先,新房价格上涨是不可避免的,二手房价格上涨缺乏动力已经变得明显。读过我文章的朋友应该知道,有许多因素导致新房价格上涨:成本上升、通货膨胀、土地升值等。然而,二手房的价格波动可以说只取决于市场供求。诚然,过去几年房价的快速上涨已经透支了太多的购买力,新购买力的形成需要时间。二手房价格同比涨幅远低于新房,这实际上是市场的真实反映。供应过剩的情况非常明显。

房地产投资

其次,目前,就未来房地产升值而言,对于大多数城市来说,要跑在通胀之前有点困难。根据数据,我国目前的通货膨胀率在6-7%之间,这意味着如果你借去买的房子的价格超过这个数字,那么它自然会保值和盈利。然而,关键在于,根据国家统计局的数据分析,未来房地产监管深化时,很难战胜通胀,尤其是二手房。除了极少数城市二手房价格同比超过6%的事实之外,大多数城市都低于这一数值。

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